"Wohnraum mit Aussicht auf faire Mieten"

Seit 20 Jahren wieder Schaffung von öffentlich geförderten Wohnraum

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Landrat Georg Grabner, Geschäftsführer Florian Brunner und Bürgermeister Thomas Weber (Bischofswiesen) beim Spatenstich zum Neubau in Bischofswiesen unterstützen die Imagekampagne, um zu zeigen, was die deutsche Wohnungswirtschaft für ihre Mieter und die Gesellschaft leistet.

Berchtesgadener Land - Auf der Tagesordnung der Gesellschafterversammlung der Wohnbauwerk im Berchtesgadener Land GmbH wurden die Regularien zum Jahresabschluss 2016 behandelt.

Nach der Begrüßung durch den stellvertretenden Aufsichtsratsvorsitzenden Bürgermeister Franz Rasp berichtete Geschäftsführer Florian Brunner über den Lagebericht 2016 und den Bericht des Abschlussprüfers.

Der Geschäftsführer konnte auf ein erfolgreiches Jahr zurückblicken, das durch Investitionen von rd. € 5,4 Mio. (davon € 1,2 Mio. für die laufende Instandhaltung) in den eigenen Wohnungsbestand gekennzeichnet ist.

Die Bilanzsumme ist im Berichtszeitraum stark auf 52,3 Mio. Euro gestiegen. Die Gewinn- und Verlustrechnung schließt mit einem Bilanzgewinn von 379.000 Euro. Das Eigenkapital hat sich daher zum 31.12.2016 auf 13,5 Mio. Euro erhöht. Unter Berücksichtigung von eigenkapitalähnlichen Mitteln ist die Eigenmittelquote auf 29,6 % der Bilanzsumme leicht gesunken.

In seinem Ergebnis stellte der Abschlussprüfer fest, dass die Vermögenslage, die Finanzverhältnisse sowie die wirtschaftlichen Verhältnisse geordnet sind, die Ordnungsmäßigkeit der Buchführung, des Jahresabschlusses und Lageberichtes gegeben ist und die Geschäfte in Einklang mit Gesetz und Gesellschaftsvertrag geführt wurden. Der uneingeschränkte Bestätigungsvermerk wurde erteilt.

Die Umsatzerlöse haben sich im Geschäftsjahr 2016 um  127.300 Euro auf rund 7,1 Mio. Euro erhöht. Die durchschnittliche Wohnungsmiete war mit 5,21 Euro je m² stabil. Die Mietausfallquote von 1,3 % und die Fluktuationsquote von 6,5 %, welche die Mieterwechsel wiedergibt, bewegen sich weiterhin auf einem niedrigen Niveau.

Der ausschließlich modernisierungsbedingte Leerstand liegt bei 2,5 % oder 31 Wohnungen. Der eigene und verwaltete Bestand hat sich gegenüber dem Vorjahr um über 70 Wohnungen erhöht.

Generalmodernisierung in der Ahornstraße/Bad Reichenhall

Als größte Investitionsmaßnahme der vergangenen Jahre wurde die Generalmodernisierung der Wohnanlage Ahornstraße in Bad Reichenhall mit 33 Wohnungen nach zwei Jahren Bauzeit abgeschlossen.

Darüber hinaus wurden acht neue Wohnungen durch die Aufstockung von zwei Wohngebäuden um ein Geschoss geschaffen. Die gesamten Baukosten betragen rd. 4,7 Mio. Euro, wovon 3,0 Mio. Euro im vergangenen Jahr investiert wurden.

In 2015 wurden zwei Gebäude energetisch modernisiert und um ein Vollgeschoss aufgestockt sowie ein Gebäude innen komplett modernisiert. Die restlichen Wohnungen und die Außenanlagen wurden bis zum Herbst 2016 modernisiert.

Barrierefreie Wohnungen in Bad Reichenhall/Schwarzbach

Im Juni 2016 wurde mit dem Neubau einer Wohnanlage in Bad Reichenhall/Schwarzbach mit 16 barrierefreien 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen von 46 bis 108 m² Wohnfläche in Niedrig-energiebauweise nach dem KfW-Effizienzhaus55-Standard begonnen.

Außerdem wurde ein Duplex-Garagengebäude mit 24 Stellplätzen und ein Carport mit Stellplätzen für Autos, Motorrad und Fahrrad sowie 8 Außenstellplätze und ein Kinderspielplatz errichtet.

Der Bezug der Wohnungen erfolgte termingerecht im Juli diesen Jahres. Erstmalig seit rd. 20 Jahren schaffte das Wohnbauwerk damit wieder öffentlich geförderten Wohnraum im sogenannten EOF-Programm des Freistaats Bayern.

Die durch die Mieter zu tragende Kaltmiete liegt aufgrund der einkommensorientierten Förderung zwischen 4,10 und 6,50 Euro je m² Wohnfläche. Die Regierung von Oberbayern bzw. die Bayerische Landesbodenkreditanstalt finanziert das Vorhaben mit Darlehen und einem Baukostenzuschuss in Höhe von 2,7 Mio. Euro. Die veranschlagten Baukosten von 3,6 Mio. Euro konnten eingehalten werden.

Neubau in Bischofswiesen/Winkl

Auch das laufende Geschäftsjahr 2017 ist von umfangreichen Investitionen bestimmt. Im Juni wurde mit dem Neubau einer Wohnanlage in Bischofswiesen/Winkl mit 16 barrierefreien 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen von 46 bis 108 m² Wohnfläche in Niedrigenergiebauweise begonnen.

Außerdem werden ein Carportgebäude mit 12 Stellplätzen und weitere 20 Außenstellplätze errichtet. Das Projekt wird wieder im EOF-Programm des Freistaats Bayern öffentlich gefördert. Der Fördergeber finanziert das Vorhaben mit Darlehen und einem Baukostenzuschuss in Höhe von 2,1 Mio. Euro; bis zum Sommer 2018 werden in den Neubau 3,0 Mio. Euro  investiert.

Darüber hinaus werden in einer Wohnanlage in Bischofswiesen die Sanitär- und Elektrosanierung einzelner Wohnungen bzw. Allgemeinbereiche und die Nachrüstung mit Keller- und Speicherdeckendämmung mit Investitionen von rd. 380.000 Euro durchgeführt.

Für die laufende Instandhaltung und Einzelmaßnahmen wie den Neuanstrich von Häusern oder die Erneuerung von Garagen, Stellplätzen und Kanälen werden in 2017 voraussichtlich 1,5 Mio. Euro investiert.

Zur Energievermeidung wird seit mehreren Jahren bei allen Modernisierungen der Elektronlagen und bei Neubauten auf den Einbau von LED-Technik und Bewegungsmeldern zur Beleuchtung der Allgemeinräume gesetzt. Darüber hinaus werden dieses Jahr weitere 300 Leuchtpunkte auf LED-Lampen umgerüstet, womit dann rd. 70 % des Bestandes auf energiesparende Technik umgestellt sind.

Die Gesellschafterversammlung stellte den Jahresabschluss zum 31.12.2016 einstimmig fest. Der Bilanzgewinn wurde den Gewinnrücklagen zugewiesen. Ebenfalls einstimmig wurde der Geschäftsführer und der Aufsichtsrat für das vergangene Geschäftsjahr entlastet.

Bürgermeister Franz Rasp bedankte sich bei Geschäftsführer Florian Brunner für die geleistete Arbeit und schloss bei seinem Dank alle Mitarbeiter der Wohnbauwerk im Berchtesgadener Land GmbH mit ein. An alle Gesellschaftervertreter richtete er den Dank für die gute und konstruktive Zusammenarbeit im vergangenen Jahr.

Pressemitteilung Wohnbauwerk im Berchtesgadener Land GmbH

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